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日志

 
 

温总理报告的楼市解读:GDP增幅下降2%房价下降4%,房价下降将不再是梦  

2007-03-07 07:51:51|  分类: 新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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国务院总理温家宝5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时提出,综合考虑各种因素,今年国民经济和社会发展的主要目标是:在优化结构、提高效益和降低消耗、保护环境的基础上,国内生产总值增长8%左右;城镇新增就业人数不低于900万人,城镇登记失业率控制在4.6%以内;物价总水平基本稳定,居民消费价格总水平涨幅在3%以内;国际收支不平衡状况得到改善。

    这里面虽然有4个数字,但重要的是8%。这是一个令国际社会十分惊讶的数字,也是中国经济学人预测失误的数字。本人在去年年底《2007年中国房地产10大预言》中预测,GDP放缓到9.6%至9.8%之间,已经是非常前卫和大胆了。没有想到,今天温家宝总理一语定乾坤,直落到8%,下降了两个点。

    8%是1998年中国GDP增长的幅度,准确的为7.8%。当年国民经济总体情况是,国民经济继续较快增长,物价总水平有所下降。全年国内生产总值完成79553亿元,比上年增长7.8%,基本实现年初确定的目标。商品零售价格总水平比上年下降2.6%,居民消费价格下降0.8%。在亚洲金融危机影响日益加深和遭受严重洪涝灾害的情况下,国民经济依然保持较快的增长速度,是来之不易的。

  农业获得好收成,工业生产稳定增长。全年粮食总产量4900亿公斤以上,棉花440万吨,油料2292万吨。畜牧、水产业持续增长。猪牛羊肉总产量4355万吨,比上年增长6.5%;水产品3854万吨,增长7.0%。

  受投资需求拉动,工业增长速度逐渐加快。12月份工业增加值增长速度由6月份的7.9%上升到11.5%。全年完成工业增加值(全部国有工业企业和年产品销售收入500万元以上的非国有工业企业)20046亿元,比上年增长8.8%。工业结构有所改善,电子信息等高技术产业发展加快。微机产量291万台,增长41.1%;程控交换机4220万线,增长51.4%;集成电路27亿块,增长5.7%。产销衔接状况逐步好转。工业产品销售率逐步回升,全年平均96.5%。

    固定资产投资规模扩大,基础设施建设明显加快。全年全社会固定资产投资完成28457亿元,比上年增长14.1%。其中国有单位投资增长19.5%。

    1998年中国房地产的情况是,城镇人均收入年均增长率为8.95%,住宅价格年均增长率为3.82%;全国房地产销售额为2513.3亿元,商品房销售面积、房地产竣工面积、新开工面积分别为1.22亿平方米、1.76亿平方米和2.04亿平方米,1998年全国商品房平均售价为2063元/平方米,住宅价格为1854元/平方米,在住宅中,别墅、高档公寓价格为4596元/平方米,经济适用房价格为1035元/平方米;

    再来比对一下2006年房地产:完成开发土地面积12731.1万平方米,与2005年同期相比增长了31.8%,全国完成购置土地面积18520.1万平方米,与2005年同期相比下降了4.8%。房地产开发投资额为9411.5亿元,比2005年同期增长24%,中国东部地区房地产投资额为6125.6亿元,中部地区的房地产投资额为1621.6亿元,西部地区的房地产投资额为1664.3亿元。2006年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高0.2个百分点;环比上涨0.6%。结合之前发布的各个月份数据可以测算出,2006年全年,全国房价平均上涨5.5%。

    尽管2006年的基数与1997年的基数已经完全不一样,但表明了中央政府坚决抑制投资的决心。温家宝总理在政府工作报告中指出:

    一是从中国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发,合理规划、科学建设、适度消费,发展节能省地环保型建筑,形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

    二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。

    三是正确运用政府调控和市场机制两个手段,保持房地产投资合理规模,优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平。

    四是深入整顿和规范房地产市场秩序,强化房地产市场监管,依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。

    可以想见,中央政府在控制信贷规模,坚决控制房价上涨方面态度是非常坚决的,此前,央行行长周小川鼓励大家讨论房地产泡沫问题,国务院副总理曾培炎就房地产问题发表讲话,现在看来,都贯穿了一个重要内容,高房价已经对中国社会,对国民经济,对国计民生构成了潜在风险,必须着力解决。

    中央政府深知解决高房价用局部的经济手段,行政手段甚至法律手段,收效甚微,可见,特殊利益集团之强大。所以,2007年,中央政府从宏观经济大局上全面放缓GDP增长来掌控全局,这已经是不惜一切代价来降低房价了,同时,在扩大内需的同时,减少出口贸易顺差,以求达到整个经济的平衡。

    据此,本人认为,8%将对2007年房地产产生以下影响:

    一、GDP下降2%,将直接拉动房价下降4%。在北京、上海、广州、深圳房价降幅最大可达15%至20%,一般也能下降5%--10%,二三线城市开始整体下降;

    二、中国房地产将开始大规模调整布局。从珠三角、长三角城市群和北京、环渤海转向内地如西南、华中、华东部分城市;

    三、史无前例的户型革新开始爆发市场能量。90平方米以下户型将集中放量,加重了市场普通商品房的供应量,并成为促进房价下降的龙头;

    四、各种开发业态群雄纷争,高房价不再成为主流。各级政府自上而下的廉租房开发体系注定将成为中国历史上的伟大奇迹,个人合作建房方兴未艾,企事业单位将得到进一步规范,并将纳入到市场竞争之中。

    因此,广州市市场张广宁先生才满怀信心地告诉市民,不要急着买房,房价一定会降。着是当代政治家的眼光和胸怀,从某种意义上来说,不把广州的房价降下来,他就不是一个好市长。

    我相信,中国民众在8%的GDP面前,房价下降将不再是梦。

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